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오산시 슈아빌 , 오산시 모던하우스

오산시 청학동 원룸 투룸

오산시 청학동 원룸 투룸 전세?

안녕하세요. 오늘은 오산시 남촌오거리 부근 청학동에 위치한 슈아빌( Shua Vill )에 대해서 알아봅시다.

통계청 자료에 의하면, 2016년도 기준 화성시의 인구 이동률이 가장 높게 조사가 되었습니다.

화성시의 행정구역은 매우 넓습니다.

그렇기 때문에 인구 이동률이 높은 것도 어찌 보면 당연하게 다가옵니다.

화성시가 높은 인구 이동률을 보이는 이유는 여러 가지가 존재합니다.

이것들에 대해서 알아보고 이것이 오산에 위치한 슈아빌과 어떤 상관관계가 있는지에 대해서 같이 알아보도록 합시다.

 

  1. 지리적 이점


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지리적 이점은 당연하게도 경기남부에 위치하고 있기 때문에, 경부고속도로와 1호선 그리고 서해안 고속도로가 이곳을 지나갑니다.

청학동_슈아빌.png

화성시의 최북단으로는 안양시가 있고, 우측에는 용인, 수원, 오산이 위치합니다.

우측으로는 제부도 와 아산만인 바닷길이 위치해 있으며, 남쪽으로는 평택시가 자리잡고 있습니다.

이러한 지리적 위치가 말해주듯, 지금 사실 지리적 특징은 결국 교통과 밀접한 관련이 있습니다.

서울로 접근하기 위해 경부고속도로를 이용할 수 있습니다.

또한 강원도, 충청북도, 충청남도, 인천과도 교통이 잘 발달되어 접근이 유리합니다.

이것은 물류센터가 발전할 수 밖에 없다는 말인데요.

일종의 ‘물류센터의 허브 중심지’의 역할 을 잘 수행하고 있습니다.

이 말은 대기업에서도 생산라인이 개설 될 수 있는 조건을 충족시켜서, 많은 일자리를 창출 하고 있습니다.

이 일자리가 창출되면, 지역경제도 활성화되면서, 여러 가지 편의시설들이 같이 따라오게 됩니다.

현재 서울과 최인 접지인 곳은 지나치게 인구가 밀집되어 있기 때문에, 직장은 서울에 위치하고 잠만 집에서 자는 일종의 배드타운의 성격이 강합니다.

하지만 현재, 화성시는 지방자치단체로 엄연히 서울과 다른 자지단체 스스로의 일자리가 풍부합니다.

따라서, 화성에서 출퇴근을 하면서 동시에 집도 화성에 있는 가구들이 많습니다.

우리나라는 직장에서 30분이내의 거리를 선호하게 됩니다.

사실상 서울로 출퇴근이 가능은 하지만, 많은 비율을 차지하고 있지는 않습니다.

그렇기 때문에 직장이 화성으로 정해진 분들은 내 집의 위치선정에 예민할 수 밖에 없습니다.

특히나 동산신도시가 부동산투자 과열지구로 선정되면서, 더욱더 내 집 마련에 조심스러울 수 밖에 없게 되었습니다.

과연 어디가 내가 살아야 할 위치가 되어야 할까요? 그것은 바로 오산입니다.

오산은 지금 현재 화성과 수원의 생활권에 동시에 속해져 있으며, 평택과의 소요시간은 30분 소요되며, 수원 역시 30분 이내로 접근이 용이합니다.

서울의 한강을 통과하기에는 1시간이 소요가 되지만, 한강 이남 지역인 성남과 판교는 역시 경부고속도를 통해서 30분으로 접근이 용이합니다.

많은 대학교가 위치해 있는 용인시 역시 오산에서는 30분에 접근이 가능합니다.

오산의 지리적 장점은 화성의 장점을 그대로 흡수하였습니다.

오산에는 다양한 형태의 물류센터가 자리잡고 있습니다.

오산 외곽 주변에는 대기업인 ‘아모레퍼시픽’ 뿐만 아니라 여러 형태의 중소기업이 위치해 있습니다.

또한 국가 하천인 ‘오산천’ 이 ‘은계동’ 부터 ‘청학동’ 을 가로질러서 평택으로 흐르고 있습니다.

또한 ‘오산천’은 다른 지역의 고수부자와 달리 장기적으로 국가에서 많은 예산을 투입했습니다.

오늘의 자연 친환경적인 ‘오산천’주변 경관과 주변의 건물들과의 조화는 올바른 도시의 표본으로 볼 수 있을 만큼 오산의 자랑이라 할 수 있습니다.

 

  1. 야근중심에서여가중심으로


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불과 몇 년전 까지만 해도, 20대 30대의 주요 이슈는 ‘취업’ 이였습니다.

지금 ‘취업’문제가 해결되었다는 것이 아니라, 취업에 있어서 중요시 하는 가치가 바뀌었습니다.

바로 내 시간을 만들 수 있는 직장을 얻는 것입니다.

이것이 오산과 어떤 관계가 있을까요? 오산은 다양한 산업들이 공존합니다.

농업도 있고, 운수업도 있으며, IT업, 그리고 연구소도 많이 있습니다.

이 말은 직종과 업종에 상관없이 오산이 갖는 지리적 위치로 인해서 퇴근 이후 많은 자기시간을 확보 할 수 있는 장점이 있습니다. 지금도 유행이지만 한창 유행했던 ‘아메리카노’ 한잔과 헬스장에서 자기 관리하는 현대인이 많이 광고에 등장합니다.

오산은 자연에서 자기 관리가 가능합니다.

오산에서 비교적 쉽게 오르내릴 수 있는 ‘필봉산’이 존재하며, 또한 조금더 높은 ‘광교산’도 있습니다.

오산천은 ‘오산역’ 에서 ‘오산시민회관’까지 30분이면 걸어서 왕복할 수 있는 장소가 됩니다.

많은 오산시민들이 ‘반려견’ 들과 ‘오산천’에서 산책도 하며, 지친 일상에서 잠시나마 휴식을 선택 할 수 있는 공간입니다.

아무래도 이러한 위치는 오산역과 직접적으로 오산역 주변 보다는 조금 뒤에 위치한 곳이 좀더 건강한 여가생활과 직장생활을 병행할 수 있게 해줍니다.

그러한 의미에서 오산의 ‘청학동’은 많은 장점을 갖고 있습니다.

전철역까지 열심히 걷게 되면 10분내외로 도착이 가능하며, 일과 운동을 자연히 병행 할 수 있습니다.

인구밀집지역의 빌딩에서 근무하시는 분들도 굳이 빌딩 계단을 오르내리실 필요가 없게 됩니다.

‘청학동’은 ‘성산초등학교’, ‘오산중학교’, ‘오산고등학교’, ‘오산정보산업고등학교’, ‘오산대학교’ 와 같은 교육시설을 모두 품고 있습니다.

또한 ‘롯데마트’, ‘홈플러스’, ‘이마트’의 접근이 가능한 위치에 있기 때문에 가족과 함께 장보기도 편리합니다.

또한 인구연령의 구성비율이 어린이부터 노인까지 적당하게 분포가 되어있어서 여러 가지 국가에서 지원하는 보조금과 편의시설의 혜택을 함께 누릴 수 있는 곳입니다.

 

  1. 부동산 가격의 안정화 그리고 발정가능성


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주차법과 건축물의 관계

한때 오산도 2013년도부터 2017년까지 투기가 과열되었습니다.

하지만 오산시의 주차관리법이 개정되고 나서부터 이러한 투기과열이 한풀 줄어들게 되었습니다.

즉, 많은 건축업자들이 오산의 여기저기에 다가구주택과, 다세대주택 을 무분별하게 건설했습니다.

( 이 당시 대출규제가 적었기 때문에 더욱 심했습니다. ) 보통 다가구주택과 다세대주택은 최대 19가구를 넘지 않습니다.

그 이유는 19가구가 넘게 되면, 세금과 여러 가지 부대시설을 갖추어야 하기 때문에 19가구가 가장 이상적인 다가구주택의 수익률을 보장하게 됩니다.

지금은 1가구당 1나의 주차장을 확보해야 하기 때문에, 19가구를 건축하기 위해서는 19대의 주차장을 확보해야 합니다.

문제는 19가구의 주차장을 확보하기 위해서는 기본 200평이상의 부지를 확보해야 합니다.

결국 업자들이 초기 비용이 너무 많이 들어가기 때문에 오산에 무분별한 건축을 하지 않고, 인근 다른 지역으로 눈을 돌리게 되었습니다.

‘건축업자’들의 입장은 빠르게 건물을 올리고 건물을 팔아야 이득이 발행하기 때문에, 도시의 주거환경과 여러 가지 경제는 우선 뒷전이죠.

그러면서 껑충 뛰었던 부동산의 가격도 지금은 안정화 단계로 접어들어서 적당한 가격으로 매매를 할 수 있게 되었습니다.

제가 계산을 해봤지만, 최소 16개의 가구가 확보가 되어야 수익형 부동산이 대출이자가 많이 상승을 해도 지속적으로 수익을 유지할 수 있습니다.

19가구가 되면, 유동적으로 전세/월세를 관리가 가능하기 때문입니다.

보통 ‘고현동’과 ‘오산동’에 위치한 다세대주택과 다가구주택은 이 조건을 만족하기가 어렵기 때문에 공실이 생기게 될 경우 바로 타격이 오게 되어있습니다.

그러니 수익형 부동산을 생각하시는 분들은 꼭 가구수가 19개가 되는 곳을 추천 드립니다.

현재 최고의 수익률을 확보할 수 있는 건물은?

이러한 것을 갖추고 있는 곳이 바로 ‘청학동’에 위치한 ‘슈아빌’ 입니다.(물론 저희가 운영합니다.)

주차장이 무려 14대가 있으며, 19가구가 살고 있기 때문에 적합한 ‘수익형 부동산’이라고 할 수 있습니다. 물론 발전가능성 또한 매우 큽니다.

그 이유는 현재 ‘청학동’을 필두로 누읍동, 탑동, 세교동 까지 아파트가 건설가능한 토지로 도시계획이 확정되었고, 세교신도시가 현재 빠르게 건설되고 있습니다. ‘반사이익’이 지속적으로 가능합니다.

아파트가 들어서면 아파트가격이 부동산에 절대적으로 영향을 미치는 것이 아닙니다.

바로 그 아파트로 인해서 주변 편의시설의 일자리와 음식점 그리고 미용실 나아가서는 대형마트가 위치하게 되는데, 이분들이 생활은 인근 ‘원룸’ ‘투룸’ 이기 때문입니다. 또한 앞으로 우리나라의 가족구성원의 변화가 불가피하게 됩니다.

예전에 교과서에서 우리는 대가족에서 -> 핵과족 으로 가족구성원이 변화하였다는 것을 배웠습니다.

지금은 자식들과 부모들이 서로 독립하여 1인~2인 으로 구성된 사람들이 늘어나게 됩니다.

즉, 아파트가 평생 내집 마련으로 생각되던 과거와 달리, 실제 거주형태는 원룸/투룸 형태가 늘 수 밖에 없게끔 사회적 인구와 인식이 나타나고 있습니다.

이러한 추세로 생각했을 때, ‘청학동’에 위치한 ‘슈아빌’은 단연 모든 이점을 품고 있는 위치라고 생각 할 수 있습니다.

오산시 청학동 원룸 투룸 전세 는 저희에게 문의 주시면 성심 성의것 답변드리도록 하겠습니다.

 

 

 

Post Author: smkim

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